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类　别：
 物权法
 
姓　名：
 小曾
单　位：
地　址：
e_mail：
时　间：
 2007-5-14
　　留　言：
      您好!我于2005年购买了一个车位,该车位位于一幢商住楼的地下二层.请问:该车位的产权是归个人(本人)还是业主共有?该车位所在大楼是2004年竣工的,其地下室的车位是否要按照现行法律("福建省物业管理条例"或"物权法")归属业主共有呢?  
　　回　复：
      根据《中华人民共和国立法法》第八十四条：“法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的特别规定除外”，根据上述规定，除全国人大或其常委会发布的《物权法》立法解释、最高人民法院发布的《物权法》司法解释明确规定《物权法》关于车位归属的的规定适用于在该法实施前发生的买卖车位行为，或福建省人大常委会发布的立法解释明确规定《福建省物业管理条例》关于地下车位归属的规定适用于该《条例》实施前发生的买卖车位行为外（目前尚无上述规定），业主在《物权法》、《福建省物业管理条例》实施之日前购买的车位，归购买人所有。
　　　
     
       
类　别：
 物权法
 
姓　名：
 小洪
单　位：
 晋江
地　址：
e_mail：
时　间：
 2007-5-11
　　留　言：
      人防车位是否可以出售?  
　　回　复：
      人防车位是否可以出售，取决于人防工程归谁所有，根据全国人大法工委有关负责人的观点，人防工程归谁所有应具体分析，尚无定论。如人防工程归业主共有，根据《物权法》第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用地停放汽车的车位，属于业主共有”的规定，人防车位应归业主共有。　　　
     
       
类　别：
 物权法
 
姓　名：
 fdfg
单　位：
 fdjsj
地　址：
 福鼎市
e_mail：
时　间：
 2007-5-11
　　留　言：
      《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”应当如何界定是否满足业主的需要，是否满足规划的经济指标中的车位、车库面积以外的才能出售？  
　　回　复：
      《物权法》第七十四条的规定如何实施，有待房地产、规划等部门出台相应规定。　　　
     
       
类　别：
 物权法
 
姓　名：
 陈峰
单　位：
 海峡都市报
地　址：
e_mail：
 cf033@sina.com
时　间：
 2007-4-5
　　留　言：
      您好。我现在想买一个车位。。。这个和前一阵子物权法当中提到的：“车位属于业主共有财产”没有冲突吧？这个车位产权应该属于我个人吧？  
　　回　复：
      　　《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”，根据该规定，购买车位应注意以下两点：1、购买者为该建筑区划内（如住宅小区内）业主（如非区划内业主，则应在车位满足区划内业主需要后方可购买）；2、占用业主共有的道路或者其他场地建设的车位，因属业主共有，出卖权则归区划内业主（如何实施还有待于出台配套文件规定）。如购买者系区划内业主且车位所处区域不属于业主共有，则可以向开发商购买。
　　另提请注意：《物权法》自2007年10月1日起实施，根据“法不溯及既往”原则，原则上在10月1日前购买车位的，不受《物权法》规定限制，但也不能排除“法不溯及既往”原则存在例外情形（具体规定有待国家出台相关文件）。
　　　　　　
     
       
类　别：
 物权法
 
姓　名：
 lxz
单　位：
 tv
地　址：
e_mail：
时　间：
 2007-4-4
　　留　言：
      有的地区近期在房屋拆建中无视物权法而用地方土政策(领导说了算)侵害相邻权的，被侵害人应如何保护自己的正当权益？  
　　回　复：
      　　依照相关法律、法规，在通过和解、调解方式未能解决相邻权争议的情况下，受侵害人还可以采取以下两种方式保护相邻权：一是向房屋所在地基层人民法院提起民事诉讼，要求侵权人停止侵害、恢复原状、赔偿损失；二是如侵权行为同时违反了规划、市容等法律、法规规定，还可以向相关主管部门（当地政府已依法成立城市综合执法部门的向综合执法部门）投诉或举报，请求依法处理。　　　
     
       
类　别：
 物权法
 
姓　名：
 杨先生
单　位：
 医药
地　址：
 泉州
e_mail：
 chinayjh888@163.com
时　间：
 2007-4-4
　　留　言：
      我想咨询一下:

　物权法是不是有一条是储藏间不得征收物业费,我们这的小区物业费是住房面积加上储藏间的面积收取物业费的,是不是不合理,我有问小区物业说好象储藏间面积不算在内了,但小区的管理员说没接到通知,就照收,这样回答是否合理呢?  
　　回　复：
      　 《物权法》没有对物业服务收费作出规定。福建省物价局、福建省建设厅2007年1月24日发布的《关于印发〈福建省物业服务收费管理实施办法〉的通知》（2007年3月1日起执行）第十三条规定：“物业服务收费按房屋权利证书登记的房屋建筑面积收取（不含附属间）。未办理房屋权利证书的，物业服务收费按购房合同标明的建筑面积收取”。　　　
     
       
类　别：
 物权法
 
姓　名：
 林先生
单　位：
 漳州市政府
地　址：
 漳州市政府
e_mail：
 94mylove@163.com
时　间：
 2007-4-3
　　留　言：
      商住房50年后土地使用如何办理,要收费吗  
　　回　复：
      对建设用地使用权期间届满续期问题，《物权法》在第149条作了如下规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理”，根据该规定，商住建设用地（综合用地）及其他建设用地使用权期间届满如何办理续期问题，有待于其他相关法律（如通过修订《土地管理法》等）作出规定。　　　
     
       
类　别：
 物权法
 
姓　名：
 789
单　位：
 456
地　址：
 123
e_mail：
时　间：
 2007-3-26
　　留　言：
      第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
要遵守哪些法律、法规以及管理规约？  
　　回　复：
      将住宅改变为营业性用房，涉及使用性质调整，本条所指“法律、法规以及管理规约”指城市规划等法律法规及《业主公约》或《业主临时公约》。　　　
     
 
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